생활경제 주택 소유주들 기회 놓치며 '홈 에퀴티' 활용 안한다

Frank Nothaft, executive economist at CoreLogic, joins "Squawk Box" to discuss the current real estate environment.

지속적인 주택가격 상승으로 '주택 현금가치(home equity)'도 크게 늘었지만 이를 활용하는 주택 소유주는 많지 않은 것으로 나타났다.

CNBC가 부동산 정보업체 코러로직의 자료를 분석 23일 보도한 것에 따르면 올해 2분기 말까지 홈 에퀴티는 지난해에 비해 4.8% 상승한 것으로 조사됐다.

이 상승분을 액수로 환산하면 4280억 달러에 육박한다. 또한 이를 모기지 대출자 수로 나누면 주택 소유주 당 평균 4900달러의 현금가치가 단 1년 만에 상승한 셈이다.

코어로직의 프랭크 노새프트 수석경제학자는 "모기지 대출자의 에쿼티 상승은 2019년 상반기 들어 역대 최고치를 기록했고 이는 주택시장이 회복된 이후 거의 2배 이상 상승한 것"이라며 "낮은 모기지 이자율과 홈 에쿼티 상승분으로 인해 주택 소유주들이 리모델링을 늘리고 각종 부채도 정리하는데 도움을 줄 것으로 기대된다"고 말했다.

하지만 주택소유주들은 과거보다 더 많은 에쿼티가 쌓였는데도 이를 제대로 활용하지 않고 있는 것으로 조사됐다.

한 모기지 융자업체 대표는 "모기지 이자율이 다시 역대 최저 수준을 기록하고 있는 상황에서 주택소유주들이 저렴한 홈 에쿼티를 활용할 수 있는 기회를 놓치고 있다"며 "이전의 부동산 시장 붕괴에서 오는 잔존하는 두려움 때문으로 관찰되며 그 때 이후 홈 에쿼티는 돈을 바로 뽑아 쓸 수 있는 은행 계좌이기보다는 하나의 저축 수단으로 새롭게 인식되고 있는 것 같다"고 분석했다.